Charmantes Anwesen mit viel Raum und strategisch guter Lage in der Südpfalz

Beschreibung:

Dieses Anwesen liegt in Erlenbach (bei Kandel) in der begehrten Südpfalz und zählt zu den Kulturdenkmälern des Ortes. Früher als Gaststätte und Billard-Café bekannt, wird es aktuell zu Wohnzwecken genutzt.

Auf 1.004 m² Grundfstücksfläche befinden sich: das Haupthaus mit einigen Anbauten, eine separate 2 Zimmer-Ferienwohnung, eine offene Tabakscheune und ein ehemaliger Laden mit 5 Stellplätzen (Parkplatz) sowie ein liebevoll angelegter Nutzgarten.
Der idyllische Innenhof lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Das Ursprungshaus mit Fachwerk ist in der Liste der Kulturdenkmäler eingetragen. Dies eröffnet evtl. Zuschüsse des Landes Rheinland-Pfalz oder andere Förderungsmöglichkeiten bei Modernisierungsmaßnahmen.

2023 wurde die Heizungsanlage durch einen neuen Wolf Ölbrennwertkessel modernisiert. Solarthermie ist bereits beauftragt.

Hier sind vielerlei Nutzungsmöglichkeiten privater oder gewerblicher Art denkbar (Vorbehaltlich der Genehmigung der entsprechenden Behörden):

- Mehrgenerationenwohnen
- Ferienwohnungen/ Feriengäste
- Gästehaus
- Unterbringung für Personen/ Montage
- Eigennutzung / Teileigennutzung
- Vermietung/Teilvermietung

Lassen Sie sich vom Charme dieses besonderen Anwesens verzaubern! Für Ihren individuellen Besichtigungstermin freue ich mich auf Ihre vollständige Kontaktanfrage.

Lagebeschreibung:

Erlenbach gehört zur Verbandsgemeinde Kandel und liegt verkehrsgünstig unweit der Autobahnabfahrt (A65) Kandel Nord.
Wenige Kilometer entfernt erreicht man -mit guter Anbindung des ÖPNV - Kandel oder Herxheim .
Durch die günstige Verkehrsanbindung von Erlenbach erreicht man die nahegelegenen Städte/ Industriegebiete von Karlsruhe, Wörth, Landau und Neustadt über die A65 bzw. über die B9 Germersheim/ Speyer/ Ludwigshafen.

Erlenbach war ursprünglich von der Landwirtchaft geprägt und zeichnet sich sowohl durch seine historische Bausubstanz als auch moderne Architektur aus.
Heute wird auf den umliegenden Feldern hauptsächlich Obst- und Gemüse angebaut, im Ort gibt es mehrere Hofläden mit regionalen Produkten.

Für Kinder steht ein Ganztageskindergarten zur Verfügung, Grund und Realschule befinden sich in Kandel, weiterführende Schulen befinden sich in Herxheim, Germersheim, Wörth und Landau.

Freizeit, Erholung und Kulinarik:
Neben den zahlreichen Sportarten und Vereinen in der nahen Umgebung lässt es sich wunderbar Wandern, Radeln und die Natur erleben. Für Ausflüge in die Südpfalz, das nahe Elsass oder in den Bienwald, ins Dahner Felsenland, den Pfälzerwald uvm. bietet Erlenbach eine gute Ausgangsbasis.

Ausstattungsbeschreibung:

Zahlen-Daten-Fakten

09/2023
Einbau neuer
Wolf Ölbrennwertkessel COB-2-29

Wohn- und Nutzflächen:
Wohnfläche ca. 430 m² auf 3 Ebenen
Nutzfläche ca. 290 m²

EG:
ehemaliger Laden: ca. 70 m²
2 Zimmer, Gäste WC, 1 Abstellraum
ehemalige Gaststätte: ca. 116 m²
1 großer Wohn-, Essbereich mit Kaminofen, 1 Einbauküche,
weitere 2 Zimmer, 1 Bad mit Dusche, Wanne / Sauna, 1 Abstellraum

separates 2 Zimmer Appartement mit Duschbad
Wohnfläche ca. 25 m²
vermietet/ jährliche Kaltmiete 3.000 €

1.OG:
Wohnung links:
mit Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 offener Wohn-, Essbereich mit Balkon, 1 großes Schlafzimmer
ca. 60 m²
Wohnung rechts:
1 großer Raum, 3 weitere Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer
ca. 130 m²

2. OG:
1 Zimmer-Appartment mit separater Toilette/Bad, 1 Abstellraum

weitere Nutzflächen:
1 ehemalige Kegelbahn - kann als Lagerraum genutzt werden
1 Heizungsraum, 1 Abstellraum mit Dachboden
Nutzfläche ca. 85 m²
2 Toilettenräume der ehemaligen Gaststätte
Nutzfläche ca. 15 m²
1 offene Tabakscheune

Sonstige Angaben:

Es ist und bleibt unser Anliegen, Ihnen unsere bewährten RE/MAX-Premiumservices in bestmöglicher Qualität anzubieten. Für Ihre Besichtigung vor Ort freue ich mich auf Ihre vollständige Kontaktanfrage!

Mit der Suche nach einer Immobilie stellt sich für viele Menschen auch die Frage nach der Finanzierung. Da wir von RE/MAX Immobilien unseren Kunden einen möglichst umfassenden Service bieten, vermitteln wir Ihnen gerne Finanzierungsberater aus unserem Partnernetzwerk, die Sie kompetent und seriös beraten.

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