Baugrundstücke an der Adria - Hotels, Feriendomizile, Freizeitanlagen und Yachthafen gute Lage

Beschreibung:

Einmalige Gelegenheit direkt an der Adria Küste touristische Wohn-, Freizeit- und gastronomische Gebäude zu bauen. Yachthafen existiert und kann weiter ausgebaut werden.

Die Gesamtfläche beträgt 3 250 000 m², von denen 500 000 m² in der touristischen Zone sind, während der Rest als unfruchtbares Land gehalten wird. Das Land wird verkauft als Ganzes. Eine Aufteilung ist nicht möglich.

DIE URBANISTISCHEN VORAUSSETZUNGEN
TRNOVICA

Im Raumordnungsplan der Gemeinde Posedarje im Ort Vinjerac sind zwei touristische Zonen geplant. Die erste Zone ist Trnovica T-2 mit einer Fläche von 250.000 m²: Die R-Zone (Küste) ist 100 m vom Meer entfernt und hat eine Fläche von 150.000 m². Sie ist für den Bau von Strandobjekten wie Supermärkten, Restaurants, Sportanlagen usw. / sowie für die Einrichtung des Strands gedacht.

In der R-Zone ist folgendes möglich: P0 + VP + 1 Etage
Die Bauzone T2 hat eine Größe von 100.000 m² als genehmigte Baufläche für eine Unterkunftskapazität von 500 Betten. Hier ist der Bau von Villen, Pavillons oder Bungalows erlaubt und ebenso der Bau von Hotels auf 30% der Gesamtfläche der T2-Zone.
Bauvoraussetzungen: P0 + VP + 1K + PK (Höhe des Rings: 9m), Kig -0,3, Kisg – 0,80

In der touristischen Zone Trnovica soll ebenfalls ein Hafen mit 200 Liegeplätzen gebaut werden. (gem. einem Erlass der Regierung der Republik Kroatien und mit eintreten des Gesetzes über die Instandhaltung des Naturschutzsbereichs der Küsten und Meere, gem. § 12 Abs.16)

DIE URBANISTISCHEN VORAUSSETZUNGEN
DEBELA PUNTA

Die R-Zone (Küste) ist 100 m vom Meer etfernt und hat eine Fläche von 150.000 m². Sie ist für den Bau von Strandobjekten
wie Supermärkten, Restaurants, Sportanlagen usw. / sowie für die Einrichtung des Strands gedacht. In der R-Zone ist folgendes möglich: P0 + VP + 1 Etage. Die R-Zone (Küste) ist 100 m vom Meer etfernt und hat eine Fläche von 150.000 m². Sie ist für den Bau von Strandobjekten wie Supermärkten, Restaurants, Sportanlagen usw. / sowie für die Einrichtung des Strands gedacht.

Bauvorassetzungen: Hotels, Etagen P0 + VP + 2K + PK
Die Höhe des Rings beträgt 9m
Kig – 0,30, Kisg 0,80

INFRASTRUKTUR
Die bestehende Stromverbindung läuft über zwei Trafostationen. Die Kapazität der Stromerzeugung ist vollkommen ausreichend.
In Arbeit ist zur Zeit die Dokumentation für weitere 110 kw von einer Fernleitung. Das Wasserversorgungsnetz liefert 300 l/min.
Das Telekommunikationsnetz ist vorhanden und vollkommen ausreichend. Die Anbindung an die Autobahn ist ca. 5 km von Vinjerac entfernt. Der Flughafen Zemunik ist ungefähr 20 km entfernt und die Verkehrsverbindung zur Autobahn besteht ebenfalls.

Lagebeschreibung:

Vinjerac ist eine der interessantesten Ortschaften an der Adria. Die Lage ist attraktiv für alle Gäste, die ihren Urlaub ohne Stress in einer Oase der Ruhe verbringen möchten. Wegen der konstanten Meeresströmungen ist das Meereswasser ausserordentlich klar. Vinjerac ist daher die Heimat der lokalen Fischer, sowie der Touristen, die mit ihren Booten zu Besuch sind. Außerdem ist Vinjerac ungefähr 30 min. Fahrt von der Stadt Zadar entfernt. Mit ca. 100.000 Einwohnern hat diese Stadt ein reiches Kulturerbe, viele Restaurants und Hotels. Vinjerac ist vorwiegend ein Fischerort. Während der Winterzeit leben dort nur die Einheimischen, doch im Sommer ist es dort viel lebendiger wegen der vielen Besucher und Touristen.

30 km von der Stadt Zadar entfernt, 8 km von der Stadt Posedarje entfernt. Der Hafen zwischen der Insel Pag und der Stadt Novigrad gehört zur Stadt Posedarje. Die neue Brücke erstreckt sich über den Kanal Maslenica in Richtung Rijeka und Zagreb. Der Nationalpark Plitvička jezera ist ca. 1 Std. Fahrt entfernt und der Nationalpark Paklenica auf Velebit ist ungefähr 5-6 km entfernt. Der Nationalpark Krka ca. 45 min. Fahrt
30 km bis zu den Wasserfällen von Zrmanja, welche sich ausgezeichnet eignen für das Rafting. Die Autobahn zum Flughafen in Zemunik ist ca. 15 km entfernt und 365 Tage im Jahr geöffnet.

Sonstige Angaben:

Rentabilität der Investition

Die Rentabilität der Investition in Vinjerac kann durch eine Verlängerung der Saison oder eine Erweiterung der Zonen erhöht werden. 1000 Betten (in beiden Zonen) + 40% Erweiterung der Zone = 1400 Betten. Wenn diese Zone auch zu 70% ausgebaut ist bekommt man wieder 40 % Erweiterung der Zone (600
Betten) = 2000 Betten
Diese schrittweise Erweiterung der Zonen ist möglich, da es sich bei Vinjerac um eine kleine Ortschaft mit wenigen Einwohnern handelt, und dadurch die Zahl der Einwohner nach und nach erhöht werden kann.
2000 Betten x 50 €/Bett pro Tag = 100.000 €/Tag
100.000 €/Tag x 180 Tage = 18.000.000 €/Jahr. Die Kosten entsprechen ungefähr 30% davon und so viel kann man auch durch staatliche Zuschüsse bekommen. In diesem Fall rentiert sich die Investition nach 5-7 Jahren.