Freistehendes EFH mit Anbau, Garage und Garten in Toplage von Hauenstein

Beschreibung:

Gelegen in attraktiver und ruhiger Lage im Luftkurort Hauenstein umfasst unser Angebot ein wunderschön geschnittenes Einfamilienhaus bestehend aus Vorderhaus und Anbau, sowie eine separate Garage auf einem großzügigen und sonnenverwöhntem Grundstück. Der Anbau wurde 1999 errichtet und verfügt über einen eigenen Eingang. Das gesamte Objekt ist mit einem wertigen Biberschwanzdach gedeckt. Im EG erweitert die Terrasse mit Südausrichtung den Wohnraum in den großzügigen Garten, im 1.OG befindet sich zusätzlich ein nach Westen zur Gartenseite ausgerichteter Balkon, der von 2 Zimmern aus betreten werden kann.
Im lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn-/Essbereich des Anbaus sorgt ein Kaminofen und Fußbodenheizung für die nötige Wohlfühlatmosphäre.
Die Dachfenster/Jalousien lassen sich per Fernsteuerung bedienen.
Die beiden Einbauküchen sowie der Kaminofen sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Objekt ist zum 01.03.2024 frei geworden und steht damit nun auch zur - direkt beziehbaren (!) - Eigennutzung zur Verfügung.

Die Immobilie kann bei Bedarf in 2 Wohneinheiten geteilt werden, sodaß auch die Kombination Eigennutzung/ Vermietung bzw. Nutzung als Ferienimmobilie/ Ferienwohnungen in Betracht kommen.

Für weitere Informationen und einen individuellen Besichtigungstermin freue ich mich auf Ihre vollständige Kontaktanfrage mit Telefonnummer.

Wohnen Sie auf einem sonnenverwöhnten Grundstück in ruhiger Lage mit Ausblick auf den wundervollen Pfälzerwald - da, wo Andere Urlaub machen!

Lagebeschreibung:

Der Luftkurort Hauenstein liegt im Herzen der Naturparks Pfälzerwald und ist Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung.

Wanderungen und Ausflüge im schönen Wasgau, in die Südpfalz, ins Dahner Felsenland oder Ausflüge ins nahe Elsass - Hauenstein ist als Ausgangspunkt hierfür ideal.

Verkehrstechnisch ist Hauenstein sehr gut angebunden:
Am Ortsausgang besteht eine
direkte Anbindung an die Bundestraße 10, d.h schnelle Verbindung mit dem Auto in die nächsten Städte via Pirmasens (ca. 20 Km) zur A8 Richtung Zweibrücken und zur A62 Richtung Landstuhl
bzw. via Landau i.d.Pfalz (ca. 25 Km) zur A65 Richtung Neustadt oder Karlsruhe

Über 2 Bahnhaltestellen ist Hauenstein an das Schienennetz angeschlossen.

Im Ort Hauenstein befinden sich Kindergarten, Grundschule und Regionalschule plus, sowie verschiedene Arztpraxen, Hallenbad, Freibad, Banken, Cafés, Apotheke und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Hauenstein liegt im Biosphärenreservat Naturpark Pfälzerwald - Nordvogesen und ist nicht nur Standort des einzigartigen Deutschen Schuhmuseums, sondern auch der gläsernen Schuhfabrik. Die Schuhmeile zieht ebenso Touristen an, wie die sieben Premiumwanderwege rund um den Ort.

Ausstattungsbeschreibung:

Zahlen-Daten-Fakten

Grundstücksfläche: 802 m²
Wohnfläche auf 2 Ebenen: ca. 198 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
unterkellert mit 1 Technikraum, 1 Waschküche, 3 Kellerräume
1 freistehende Garage mit Grube
(BJ 1968)
- sehr gepflegter, großer Garten
- Terrasse mit Südausrichtung und elektrisch bedienbarer Markise

EG
1 großes Schlafzimmer
1 helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Flur, Einbauküche, Gäste WC,
Eingangsbereich/ Treppe zum 1.OG
1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Südausrichtung)
1 Esszimmer
elektrische Rolläden (WZ,EZ,Küche)
Böden: Parkett, Fliesen

1.OG
3 Schlafzimmer mit schönen Holzböden, Balkon nach Südwesten
1 modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
1 Flur, Treppe zum EG
1 großer, gefliester Wohnbereich mit moderner Küchenzeile, Kaminofen, Fußbodenheizung, Garderobe und separatem Eingang
Dachfenster mit Jalousien mit Fernsteuerung

UG
1 großer Technikraum mit moderner Gasheizung (2006)
4 weitere Räume
1 Raum mit Zugang in den Garten

GARTEN
Vorgarten mit Südausrichtung, Terrasse mit elektrischer Markise,
Regenwasserzisterne,
Rasenfläche zum Chillen, Grillen und Spielen,
gepflasterter Weg ums Haus bis zur Garage,
Abgang zum Keller

Sonstige Angaben:

Es ist und bleibt unser Anliegen, Ihnen unsere bewährten RE/MAX-Premiumservices in bestmöglicher Qualität anzubieten.

Mit der Suche nach einer Immobilie stellt sich für viele Menschen auch die Frage nach der Finanzierung. Da wir von RE/MAX Immobilien unseren Kunden einen möglichst umfassenden Service bieten, vermitteln wir Ihnen gerne Finanzierungsberater aus unserem Partnernetzwerk, die Sie kompetent und seriös beraten.
Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer*In. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewährleistung übernommen werden.