Wohn- & Geschäftshaus in der zentralen Einkaufsmeile – Toplage!

Beschreibung:

Inmitten der belebten Einkaufsmeile der Bienwaldsstadt Kandel befindet sich dieses großzügige und attraktive Wohn- und Geschäftshaus. Das Erdgeschoss, welches derzeit von einer Einzelhandelskette angemietet ist, verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 477,57 m². Diese Fläche gliedert sich in eine große Verkaufsfläche mit einer Nutzfläche von knapp 350 m² und einem abgetrennten Bereich mit Lager- und Personalräumen auf rund 125m². Die Lagerräume können über eine Lkw-Rampe, die durch ein Rolltor gesichert ist, erreicht werden.

Die Wohnebenen, im ersten und zweiten Obergeschoss, erschließen sich über einen separaten Eingang und ein eigenes Treppenhaus.
Im 1. OG befinden sich mehrere Räume, die durch Leichtbauwände getrennt sind. Die Gesamtwohnfläche im ersten OG beträgt 140,34 m², die Gesamtnutzfläche 6,64 m².

Im 2.OG (Dachgeschoss) befinden sich derzeit ebenfalls mehrere Räume, die durch Leichtbauwände getrennt sind. Die Gesamtwohnfläche im 2. OG beträgt 140,24 m², die Gesamtnutzfläche 6,34 m².
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet 71,79 m² Nutzfläche. Das UG ist über eine Treppe erreichbar und gliedert sich Technik- und Lagerräume.
Unter dem Dach befindet sich ein nichtausgebauter Dachboden, mit einer Nutzfläche von 130,35 m², der per Klapptreppe erreichbar ist.

Besonderheit: Die Immobilie befindet sich zwischen der Hauptstraße und der parallel liegenden Seitenstraße. Ausgehend von der Seitenstraße könnte ein neues Bauvorhaben geplant werden, welches sich in Ausdehnung und Größe an das bestehende Wohngebäude anlehnt. Eine Bauvoranfrage wurde bereits beauftragt.

Zusammenfassung – Summary:
- Wohn- und Geschäftshaus in Toplage – Stadtzentrum, mitten in der Einkaufsstraße
- grenzt an Haupt- und eine parallele Seitenstraße – von zwei Seiten erreichbar
- Gesamtwohnfläche: 280,58 m² (1. und 2. OG)
- Gesamtnutzfläche: 477,57 m² (EG)
- Vermietbare Fläche: rund 760 m²
- Bauvoranfrage für weiteren Wohnraum wurde bereits beauftragt

Lagebeschreibung:

Kandel, die Perle der Südpfalz, (ca. 9017 Einwohnern) liegt in Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Germersheim. Sie befindet sich nahe der französischen Grenze am Tor zum Bienwald. Der Bienwald ist das größte zusammenhängende Waldgebiet in der oberrheinischen Tiefebene zwischen Pfälzer Wald und den Vogesen. Das ebene Waldgebiet eignet sich besonders für ausgiebige Radtouren. Outdoor begeisterte kommen im Hochseilgarten Fun Forest auf ihre Kosten.
Die Altstadt ist geprägt durch wunderschöne Fachwerkhäuser und enge Gassen.
Kandel genießt einen Ruf als Einkaufsstadt. So gibt es hier zahlreiche Fachgeschäfte.

Entfernungen: Landau 19, km, Karlsruhe 20 km

Ausstattungsbeschreibung:

Zahlen-Daten-Fakten :
Gesamtnutzfläche Untergeschoss: 71,79 m²
Flur 13,81 m²
Keller1 6,51 m²
Keller2 25,12 m²
Heizung 14,58 m²
Abstellraum 11,77 m²

Gesamtnutzfläche Erdgeschoss: 477,57 m²
Lager 347,64 m²
Flur 4,54 m²
Abstellen 3,97 m²
Flur 9,23 m²
Rampe 18,37 m²
Lager 2 26,48 m²
Küche 10,82 m²
Personal WC 4,07 m²
WC 4,01 m²
WC 4,30 m²
Raum 44,14 m²

Gesamtwohnfläche 1. Obergeschoss: 140,34 m²
Gesamtnutzfläche 1. Obergeschoss: 6,64 m²
Treppenhaus 6,64 m²
Flur: 2,64 m²
Gäste-WC: 3,39 m²
Raum: 3,07 m²
Flur 2: 72 m²
Raum 2: 11,62 m²
Raum 3: 18,71 m²
Wohnzimmer: 26,98 m²
Flur 3: 1,04 m²
Flur 4: 16,06 m²
Bad: 7,99 m²
Küche: 6,90 m²
Raum 4: 19,22 m²

Gesamtwohnfläche 2. Obergeschoss: 140,24 m²
Gesamtnutzfläche 2. Obergeschoss: 6,34 m²
Treppenhaus 2,56 m²
Abstellen 3,78 m²
Flur: 12,16 m²
Gäste-WC: 3,37 m²
Flur 2: 5,22 m²
Flur 3: 1,82 m²
Raum 1: 18,57 m²
Raum 2: 11,88 m²
Raum 3: 11,20 m²
Raum 4: 25,13 m²
Raum 5: 32,89 m²
Raum 6: 14,37 m²
Bad: 3,63 m²

Gesamtnutzfläche Dachboden: 130,35 m²

Sonstige Angaben:

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