**Exklusives Wohnen am Rande der Stadt: Hochwertige Erdgeschosswohnung mit Grünblick**

Beschreibung:

**Exklusives Wohnen am Rande der Stadt: Hochwertige Erdgeschosswohnung mit Grünblick**

Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive, hochwertige Erdgeschosswohnung in einem soliden, im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhaus präsentieren zu dürfen. Hier vereinen sich Ruhe und Natur sowie die Nähe zum pulsierenden Stadtleben in herausragender Weise.

Auf insgesamt 88m² Wohnfläche wird Ihnen höchste Wohnqualität geboten. Helle, freundliche Räume und eine attraktive Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente, in dem Sie sich sofort heimisch fühlen werden.

Lagebeschreibung:

Baden-Baden ist mit seinen ca. 55.000 Einwohnern eine weltbekannte Kur- und Bäderstadt. Seit 2021 gehört die Stadt zum UNESCO Weltkulturerbe. Schon seit der Römerzeit sind die Thermalquellen sehr beliebt. Berühmt ist auch das Festspielhaus, das Frieder Burda Museum und das historische Spielcasino.
In der Medien- und Kulturstadt finden zahlreiche Veranstaltungen statt. Mitten im Schwarzwald und umgeben von Natur gibt es unzählige Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage der Wohnung ist am Waldrand und trotzdem in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.

Ausstattungsbeschreibung:

**Raumaufteilung:**

Der einladende Eingangsbereich besticht durch eine Gästetoilette, die Ihren Gästen höchsten Komfort bietet. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine elegante Sprossen-Flügeltür charmant vom Rest der Wohnung abgegrenzt ist. Große Fenster und Türen sorgen für eine natürliche Belichtung und vermitteln ein Gefühl von Weite.

Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu zwei Balkonen und einem eigenen Gartenanteil – ideale Orte zum Entspannen und Ausruhen.

Die separate Küche überzeugt mit ausreichend Platz - der perfekte Ort für kulinarische Kreationen.

Das Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer 'en suite' und eigenem Balkon bietet Privatsphäre und Komfort in einem.

**Keller und Garagenstellplatz:**

Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen ein Waschraum und ein gemeinschaftlich nutzbarer Bereich zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, dieser ist im Preis inbegriffen (in höhe von 17.500 €)

**Besichtigung und weitere Informationen:**

Lernen Sie diese exklusive Immobilie bei einer individuellen Besichtigung persönlich kennen. Für weitere Informationen und eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

**Fazit:**

Hier erfüllt sich der Wunsch nach Ruhe und Grün, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Gönnen Sie sich dieses Wohnjuwel und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause! Ihre Kontaktaufnahme freut uns.

Sonstige Angaben:

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.