Wohn- und Gewerbefläche mit Abstellräumen als Anbauten - Sanierungsobjekt

Beschreibung:

KERNSANIERUNG ODER ABRISSOBJEKT

Das Wohnhaus hat 2 Vollgeschosse EG & OG sowie ein ausgebautes DG. Das erste verzeichnete Baujahr ist 1864, es wurde nachweisbar über die Einschätzungsverzeichnisse aus 1975/76 – in den Jahren 1959/60 verbessert & umgebaut – als Ergänzungsarbeiten deklariert im Einschätzungsverzeichnis 1960. 1934 wurde das Wohnhaus im Einschätzungsverzeichnis bereits als
2-Geschoss Wohnhaus bezeichnet und beschrieben. Es ist wie folgt aufgeteilt:
OG & DG - 7 Räume + 2 Bäder und 1 Küche . Im EG 1,5 Zimmer-Einliegerwohnung mit Bad und separatem Eingang.
Der Anbau direkt hinter dem Wohnhaus am Bach ist aktuell als Abstellfläche/Heizraum/Tankraum genutzt – mit einem Baujahr von ca. 1960/61 –wirtschaftlich überaltert, nicht modernisiert.
Zwischen Wohnhaus mit Anbau und den Gewerblichen Gebäuden befindet sich
eine Durchfahrt mit Rolltor - Die Hoffläche ist geteert.
Der gewerbliche Teil der Immobilie besteht aus einem Mittelgebäude und einem Endgebäude aus verschiedenen Baujahren. Im Jahr 1956 muss das Endgebäude neu errichtet worden sein, der Mittelbau ist noch mit Holzfachwerk versehen und augenscheinlich erkennbar deutlich älter. Der Gewerbeteil wurde hier als Landmaschinen - Montagehalle, Schmiedewerkstatt und Lager mit 1&2
Geschossen - bezeichnet. Der Mittelbau ist aktuell nicht vermietet.
Das EG des Endgebäudes ist aktuell ebenfalls Leerstand ist jedoch in gutem, vermietbaren modernisierten Zustand wenn die Trennung zum OG durch einen Flur mit Eingangstür zum EG Gewerbe herbeigeführt wird. Im OG des Endgebäudes wurde eine Wohnung mit 135 m² eingebaut.

Lagebeschreibung:

Das angebotene Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus in Lichtenau-Scherzheim. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage und bietet somit eine gute Anbindung an die umliegenden Geschäfte, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel. Die Objektstraße zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohngegend aus, die ideal für Familien und Berufstätige ist. Die umliegende Landschaft bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege in der Nähe. Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Lage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.