Mit viel Liebe zum Detail - hochwertige, voll sanierte und zentrale Wohnung auf 2 Etagen in Achern

Beschreibung:

Herzlich Willkommen in Ihrer Traumimmobilie! Zentral gelegen in Achern präsentieren wir Ihnen stilvolle Räumlichkeiten in einer eleganten Villa aus 1925. Entworfen wurde dieses beeindruckende Bauwerk vom renommierten Architekten Adolf Graf im Stil der Heimatarchitektur. Der Eingang ist gut sichtbar zur Hauptstraße hin! Parkplätze neben dem Haus und ein Doppelgarage runden dieses Angebot ab.

Lagebeschreibung:

Achern ist mit ca. 25.776 Einwohnern die 4.größte Stadt im Ortenaukreis und gehört zum Regierungsbezirk Freiburg. Eine geografische Besonderheit: Achern ist der Mittelpunkt von Baden.
Die historische Villa befindet sich in zentraler Lage von Achern und ist umgeben von einer waldreichen Landschaft, die zu Ausflügen und Entspannung einlädt. Die Innenstadt, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind bequem zu erreichen.
Die beliebte Einkaufsstadt liegt am Fuße der Hornisgrinde, dem mit 1164m höchsten Berg des nördlichen Schwarzwalds. Zudem liegt Achern an der Badischen Weinstraße, der ältesten Panoramastraße des Schwarzwalds.
Bei Achern gibt es zahlreiche Baggerseen. Ein reichliches Freizeit- und Kulturangebot machen die Stadt nicht nur für den Tourismus attraktiv. Es gibt eine sehr gute Bahn- und Autobahnanbindung.
Nach Baden-Baden sind es 18 km und nach Offenburg 19 km.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Anwesen besticht durch 346m² exklusive Räumlichkeiten verteilt auf zwei Etagen. Hier treffen nostalgische Akzente auf modernen Komfort. Eine umfangreiche und stilvolle Renovierung im Jahr 2016 sorgt für das harmonische Miteinander von Tradition und Moderne.

Räume MIT DETAILVERLIEBTHEIT

Betritt man die Immobilie, wird man von einer gemütlichen, eingebauten Sitzecke aus Holz im Eingangsbereich empfangen. Ein handbemalter Wandabschnitt wurde geschickt in das moderne Raumkonzept integriert. Nischen mit weißen Holzwänden, ein antiker Kachelofen sowie hochwertige Pitch Pine Dielen unterstreichen den individuellen Charakter dieser Räume.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie neben einem großzügigen Raum, eine Bibliothek, ein Büro, sowie eine moderne Küche mit Kochinsel und qualitativ hochwertigen Markeneinbaugeräten. Hinzu kommt eine großzügige, überdachte Terrasse, die Einladend wirkt. Über eine elegante, weiße Holztreppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss. Hier befinden sich vier Zimmer und zwei makellos gestaltete Bäder im mediterranen Stil.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt über eine dazugehörige Doppelgarage sowie einen liebevoll angelegten Garten. Bodenbeläge und Fliesen stammen von Villeroy & Boch, was für eine hohe Qualität spricht. Die Raumhöhe beträgt großzügige 2,80 Meter und elegante Stuckdecken runden das Ambiente ab.

Zusammenfassend bietet diese exklusive Maisonette-Immobilie in der historischen Villa den perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Komfort. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einzigartigen Traum überzeugen!

Renovierungen und Sanierungen laut Auskunft des Verkäufers:
1999:
Bieberschwanz Ziegeln erneuert
2016:
Wasserleitungen komplett ausgetauscht
Elektroleitungen komplett im Haus erneuert
Fenster zum Teil erneuert
Wohnungstüre und Balkontüre erneuert
2020:
Aussenfassade neu gestrichen
Fensterläden erneuert durch Alu Klapp- und Schiebeläden
Tapete, Putz, Fliesen, Gipserarbeite
Fenster 1. OG und 2. OG
Küche komplett erneuert
Sanitärarbeiten, Bad/WC/Steigleitungen erneuert
Defekte Wasserrinnen ausgewechselt
Dachterrasse erneuert (Böden usw.)

Für nähere Informationen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Angaben:

Achtung: Aktuell ist die Nutzung als Wohnung deklariert. Falls Interesse besteht muss vorab beim Bauamt eine Nutzungsänderung angefragt werden!

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.