Erdgeschoss - Kauf - Baden-Baden

Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in Baden-Baden

Baden-Baden
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
76530
Ort
Baden-Baden
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
81 m²
Etagenzahl
5
Provision
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im malerischen Baden-Baden anzubieten. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines vollständig sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume sowie durch das exklusive Sondernutzungsrecht für den großzügigen 12,5 m² Freisitz im Hinterhof – ideal geeignet, um die Sonne zu genießen und laue Sommerabende mit Freunden zu verbringen.

Lagebeschreibung:

Die Stadt bietet zahlreiche Attraktionen wie die weltberühmte Spielbank, das Festspielhaus, das berühmte Thermalbad sowie zahlreiche renommierte Restaurants und Boutiquen. Die grünen Oasen der Stadt, wie der Lichtentaler Allee und der Rosengarten, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1890
Endenergieverbrauch:
96,4 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieausweis gültig bis:
16.05.2031
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
2021

Ausstattungsbeschreibung:

Neben dem Wohn- und Schlafzimmer bietet die Wohnung ein weiteres Zimmer, welches hervorragend als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im integrierten Abstellbereich in der Küche vorhanden. Ein separater Toilettenraum bietet zusätzlichen Komfort. Der gesamte Wohnbereich ist mit neuem Vinylboden ausgelegt, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Die grundlegende Sanierung des Hauses in 2021 beinhaltete unter anderem den Austausch aller Strom-, Gas-, und Wasserleitungen sowie die Erneuerung der Fassade. Zusätzlich wurden sämtliche Fenster und Türen ausgetauscht und ein neuer Anstrich und Verputz auf alle Wände und Decken aufgetragen. Ergänzt wurde die Sanierung durch modernste Technologie, darunter die Installation einer neuen SAT-Anlage und der Anschluss an das ultraschnelle Glasfasernetz der Stadtwerke Baden-Baden.

Zum Objekt gehört auch ein großer Keller, der viel Stauraum bietet, sowie ein ebenerdiger Fahrradkeller.

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Baden-Baden bietet Annehmlichkeiten wie lichtdurchflutete Räume, einen Freisitz im Hinterhof und hochmoderne Technik. Die perfekte Immobilie zum Einziehen und Wohlfühlen!

- Wohnzimmer: 22,94 m²
- Schlafzimmer: 12,37 m²
- Kinderzimmer: 9,33 m²
- Küche: 9,95 m²
- Flur: 9,90 m²
- Badezimmer: 2,31 m²

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Angaben:

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Milo Kämpfe
Milo Kämpfe
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