Zwischen Wein und Rhein - in Ortsrandlage vor den Toren Baden-Badens

Beschreibung:

Vor den Toren der Kurstadt Baden-Baden - am Fuße des Fremerberges befindet sich dieses interessante Objekt in naturnaher Ortsrandlage.

Diese Immobilie bietet großzügigen Wohnraum auf zwei Ebenen mit 2 Terrassen, Garten und 2 Balkonen. Ein Highlight ist die ehemalige Werkstatt auf ca. 165 m² im großen Untergeschoß. Sie bietet mit einem sehr großen Raum und angrenzendem Lager auf der gesamten untersten Ebene vielerlei Entfaltungsmöglichkeiten. Ein Paradies für Menschen des Handwerks, der Künste oder des Schraubens im eigenen Haus! Alternativ können Sie hier einen großen Wellnessbereich entstehen lassen...
Eine Ebene höher erwartet Sie ein großzüger Wohnbereich mit Blick ins Grüne auf insgesamt 197 m² Wohnfläche. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten: 4 Zimmer, 1 Diele, 1 Flur, 2 Bäder, 1 Foyer sowie ein großer Wohn-Essbereich mit viel Platz für eine große Küche, 1 Abstellraum und last but not least der offene Wohn-Essbereich.
Zusätzlich erweitern 2 Terrassen den Wohnraum in den Gartenbereich und auf der Hofseite befinden sich nochmals zwei nach Süden ausgerichtete Balkone. Eine Wendeltreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoß - hier befinden sich 2 weitere Zimmer, 1 Tageslichtbad, 1 Flur sowie ein separater Abstellraum auf insgesamt 50 m² Wohnfläche.
Das Objekt ist im renovierungsbedürftigen Zustand.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Für weitere Informationen und einen individuellen Besichtigungstermin freue ich mich auf Ihre vollständige Kontaktanfrage.

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Sinzheim nahe Baden-Baden mit ca. 11.500 Einwohnern liegt in Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Rastatt. Am Rande des Fremersbergs findet man hier eine besondere Idylle zwischen Wein und Rhein. Umgeben von Natur, einem Bergsee und Weinreben sowie guter Infrastruktur bietet sich eine perfekte Lage zum Wohnen und Arbeiten.
Sinzheim liegt an der B3 zwischen Bühl und Baden-Baden.

Entfernungen:
Baden-Baden ca. 7km
Bühl ca. 8km
Flughafen/ Baden-Airpark ca. 10km
Rastatt ca. 16km

Ausstattungsbeschreibung:

- 2 Terrassen
- 2 Balkone
- ca. 165 qm Werkstatt im Untergeschoss

Sonstige Angaben:

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