Lichtdurchflutete Wohnwelt mit Gartenanteil, Garage und Stellplatz!!

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ein harmonischer Rückzugsort voller Raum und Komfort!
Die erhöhte Lage des Mehrfamilienhauses und die rundum großzügigen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume mit hohem Wohnkomfort.

Die Wohn- und Schlafräume der Südseite, begeistern durch ihre Helligkeit und den erhabenen Blick in die Ferne - über das nahegelegene Enztal. Die Nordseite lädt zum Relaxen ein, denn hier befinden sich die Küche mit Wintergarten, die gepflegte Holzterrasse mit überdachter Pergola und ein separater Grillplatz (BBQ-Bereich) – umgeben von einem privaten Gartenanteil. Im Esszimmer befindet sich ein Holzofen, der an kalten Wintertagen für behagliche Wärme und Wohnbefinden sorgt.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG und umfasst 4 Zimmer, die aktuell, wie folgt genutzt werden:
- helles Wohnzimmer mit attraktiven Fensterfronten und Echtholzboden
- geräumiges und lichtdurchflutetes Esszimmer mit Holzofen, großem Esstisch und schöner Fensterreihe
- zwei gemütliche Schlafzimmer (Echtholzboden im Elternschafzimmer)
- großzügige Küche mit Kochinsel und Wintergarten
- schönes Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne (Marke Sanibad) und WC
- separates Gäste-WC (inkl. Pissoir) mit Waschmaschinenanschluss und Fenster

Weitere Pluspunkte sind:
- große Garage mit zusätzlicher Stellfläche für Fahrräder (ca. 25 m²)
- die Garage verfügt über einen Wasseranschluss und Strom (aktuell 230 V, 400 V und Wallbox möglich)
- KFZ-Stellplatz im Hof
- Kellerraum (der sich direkt unter der Wohnung befindet und von dort erreichbar ist)
- hervorragende Verkehrsanbindung (A 8, B10)
- zum Eutinger Bahnhof sind es nur 900 m
- ruhige, idyllische Lage

Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch Wohngefühl und Lebensqualität. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie diese Immobilie zu Ihrer ganz persönlichen Wohnoase werden.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ergreifen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses besondere Haus zu Ihrem neuen Zuhause.
Ihr Team von RE/MAX Premium Group
Ihre RE/MAX Premium Partner in Baden und der Pfalz!

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Pforzheim-Eutingen - zur Stadtmitte Pforzheim sind es rund 5 km.
Eutingen glänzt durch eine brillante Verkehrsanbindung zur A8, B10 und eine Bahntrasse Richtung Pforzheim und Mühlacker.
Zum Eutinger Bahnhof sind es nur 900 m.

Die Stadt, gelegen im Nordwesten Baden-Württembergs, direkt am Ausgang des Schwarzwalds, ist bekannt durch ihre Goldschmiede- und Uhrenindustrie und trägt daher den Beinamen "Goldstadt". Kunst und Kulturinteressierte kommen in Pforzheim voll auf ihre Kosten - ob im Schmuckmuseum, dem Theater Pforzheim oder beim Flanieren in der wundervollen Innenstadt.

In direkter Umgebung der hier angebotenen Immobilie finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Neben Schulen und Kindergärten sind auch zahlreiche medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung:

Zahlen / Daten / Fakten:
Grundstücksfläche (1.198 m²)
Miteigentumsanteile Wohnung (258/1.000)
Miteigentumsanteile Garage (5/1.000)
Anzahl der Wohneinheiten: 6
Etage: 1. Obergeschoss

Highlights:
- lichtdurchflutete Wohnwelt, da große Fensterflächen und an drei Seiten freistehend
- herrliche Fernsicht ins Enztal
- romantische Gartenoase mit hochwertiger Holz-Terrasse und eigenem Pflanzgärtchen
- Küche mit Wintergarten
- Esszimmer mit Holzofen
- Bad und Gäste-WC ebenfalls lichtdurchflutet und mit Fenstern in den eigenen Garten

Garage / Stellplatz:
Großzügige Garage (rund 25 m²), Strom- und Wasseranschluss vorhanden, bezüglich E-Mobilität erweiterbar
KFZ-Stellplatz im Hof

Auszug aus der Wohn- Nutzflächenberechnung:
Gesamtwohnfläche: 102,72 m²
Wohnzimmer, mit Echtholzboden: 21.20 m²
Esszimmer: 17,67 m²
Schlafzimmer 1, mit Echtholzboden: 13.07 m²
Schlafzimmer 2: 8,93 m²
Küche mit Wintergarten: 17,37 m²
Tageslichtbad: 5,36 m²
Gäste-WC: 1,99 m²
Flur: 7,63 m²
Terrasse: mit 9,5 m² berücksichtigt
Kellerraum, Nutzfläche: 7,32 m²

Betriebskostenübersicht (inkl. Auf- und Abwärtsentwicklung der Gaspreise):
2020: 187,- EUR/m
2021: 240,- EUR/m
2022: 360,- EUR/m
2023: 495,- EUR/m (geschätzter Bedarf, Abrechnung liegt noch nicht vor, eingezahlt wurden 530,- EUR/m)
2024: 395,- EUR/m (geschätzter Bedarf, Abrechnung liegt noch nicht vor, eingezahlt werden 530,- EUR/m)

Verkehrsanbindung / Lage:
- ruhige, idyllische Lage mit herrlicher Fernsicht und romantischem Gartenbereich
- hervorragende Verkehrsanbindung (A 8, B10)
- zum Eutinger Bahnhof sind es nur 900 m
- ruhige, idyllische Lage

Historie der Immobilie:
Baujahr:
- Haupthaus 1953
- Anbau 1965
Renovierungsmaßnahmen 2005:
- Kunststoffenster, 2-fach Verglasung
- Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung
- Heizungs- und Elektroinstallation
- Bad und Gäste-WC
- Pergola im Gartenbereich
Erneuerungsmaßnahmen 2019:
- Terrassendielen im Garten erneuert
- Zaun im Hofbereich erneuert
Anschaffung 2020:
- Kaminofen (erfüllt die Kriterien der BlmSchV Stufe II)
Erneuerungsmaßnahmen 2023:
- Wintergarten auf der Wetterseite mit Blechverwahrung ausgestatt
- Decke im Bad erneuert inkl. Beleuchtung
- Umstellung auf neue Smarthome-Lichtschalter (in fast allen Räumen)
- Einebnung des Gartens

Energieausweisangaben:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch: 118,6 kWh/m²*a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Energieträger: 2005
Baujahr Gebäude (laut Energieausweis): 1953