Exklusives Familiendomizil in Rastatt: Ihr Traum vom Eigenheim

Beschreibung:

Freuen Sie sich auf ein großzügiges und modernes Einfamilienhaus in Rastatt, der barocken Residenzstadt im schönen Baden-Württemberg.
Hier genießen Sie nicht nur das süße Nichtstun auf der sonnigen Terrasse, sondern auch den Komfort und die Geräumigkeit, die dieses Haus auf einer Wohnfläche von 345,34 m² bietet.

Die Lage des Objekts ist ausgesprochen reizvoll: Rastatt ist geprägt von barocken Bauwerken, malerischen Gassen und einer attraktiven Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und
Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Auch das kulturelle Angebot mit dem Schloss Rastatt, dem Kulturzentrum "Fruchthalle" und vielen weiteren Sehenswürdigkeiten ist beeindruckend.

Das 1980 erbaute, freistehende Einfamilienhaus besteht aus 8 Zimmern auf 2 Etagen und wurde 1996 modernisiert. Ein zusätzlicher Ausbau von 81 m² Nutzfläche im Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, weitere Wohnräume zu schaffen. Von drei zusätzlichen Zimmern bis hin zu einem weiteren Badezimmer - Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Dazu stehen 3 Badezimmer, eine Sauna, sowie ein Weinkeller zur Verfügung. Der großzügige Außenbereich mit
Terrasse und wunderschöner Gartenanlage inklusive Teichanlage lädt zur Entspannung ein.

Sowohl für generationsübergreifendes Wohnen als auch für Familien mit dem Wunsch nach viel Platz ist dieses Haus ideal geeignet. Ein Treppenlift sorgt hierbei für Barrierefreiheit.

Dank einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,9 Kilowatt Peak ist Ihr neues Zuhause auch noch äußerst energieeffizient - und das im wahrsten Sinne des Wortes. Sie erwirtschaftet jährliche
Stromeinnahmen von rund 3.500-4.000 € und bietet somit eine rentable Investitionsmöglichkeit. Nach 2028 besteht die Möglichkeit, den selbst erzeugten Strom zu nutzen und sich so unabhängiger von Stromanbietern zu machen.

Entdecken Sie den Charme dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zur Verfügung und begleiten Sie auf dem Weg in ein neues Wohngefühl.

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Lagebeschreibung:

Rastatt ist eine Mittelstadt in Baden-Württemberg, etwa 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und etwa zwölf Kilometer nördlich von Baden-Baden. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit dem 1. April 1956 ist Rastatt eine Große Kreisstadt.
Rastatt hat zwei direkte Anschlüsse an die Bundesautobahn 5 Basel–Karlsruhe. Ferner führen die Bundesstraßen 3 und 36 durch die Stadt.

Die Lage des Hauses bietet einige Vorzüge in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend, wodurch verschiedene Geschäfte, Supermärkte und Einkaufszentren bequem zu erreichen sind. Dies ermöglicht es den Bewohnern, ihre Einkäufe schnell und einfach zu erledigen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.

Darüber hinaus befinden sich in der Nähe des Hauses mehrere Kindergärten sowie Schulen, was ideal für Familien mit Kindern ist. Die Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und bieten eine Vielzahl von Bildungsmöglichkeiten für Kinder jeden Alters. Die Lage des Hauses bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und Bequemlichkeit in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Ausstattungsbeschreibung:

- geräumige Zimmeraufteilung auf 2 Etagen
- viel Raum zur individuellen Gestaltung
- große Einfahrt mit Wendekreis
- direkte Zufahrt zum Haus mit 2 Außenstellplätzen sowie Carport
- energiesparende Photovoltaikanlage
- Hauseingang mit Windfang
- Treppenlift vom Erdgeschoss bis in das Obergeschoss (behinderten- und altersgerecht)
- geräumiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- diverse Einbauschränke dienen als Stauraum
- helle Küche mit viel Tageslicht
- idyllische Bauernstube als Essbereich, Platz für bis zu 10 Personen
- Kachelofen im Wohnbereich (Erdgeschoss)
- Terrasse mit Massivholz verlegt
- großzügige Gartenanlage mit Teich und Wasserlauf
- Mähroboter-Station
- 2 zusätzliche Balkone
- saniertes Bad mit begehbarer Dusche im Obergeschoss
- Gäste-WC vorhanden
- Sauna und Weinkeller

Sonstige Angaben:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.