Exklusives und charmantes Fachwerkhaus mit Potenzial und bestehendem Traditions-Restaurant

Beschreibung:

Es erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit im Herzen des malerischen Städtchens Lauterbourg: Ein historisches Fachwerkhaus, welches seit 18 Jahren ein charmantes und etabliertes Restaurant beherbergt, steht zum Verkauf. Doch sie bietet Ihnen nicht nur dieses, sondern ebenso ein enormes Potenzial zur Erweiterung.

Das ca. 18. Jahrhundert erbaute Fachwerkhaus besticht durch Charme und hat eine Nutz- und Wohnfläche von über 300 qm, die auf Erdgeschoss und erstem Stock verteilt sind. Doch bis zu über 660 qm Wohn- und Nutzfläche sind ausbaubar: Die Immobilie eignet sich hervorragend für den Ausbau mit anschließender Vermietung oder Verkauf einzelner Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss legt den Fokus auf die Gastronomie. Es verfügt über einen gemütlichen Gastraum (ca. 88 qm), zwei funktional ausgestattete Küchen (ca. 15,6 qm und ca. 14,8 qm), einen Nebenraum für besondere Anlässe, einen Lagerraum (ca. 13,6 qm) und sanitäre Anlagen incl. Vorraum (ca. 27 qm).

Das Obergeschoss dient als Wohnbereich mit einem Wohnzimmer (ca. 15 qm), Badezimmer (ca. 9,67 qm), drei Schlafzimmern (jeweils zwischen 10 und 13 qm) und einem Flur (ca. 24 qm).

Ergänzend bietet der Rohbau mit zwei Aufenthaltsräumen (jeweils 30 und 37 qm) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Er verfügt bereits über weiße, dreifach verglaste Fenster. Das komplementierende Außengelände verfügt über zwei Garagen, eine Scheune die als Abstell-/Lagerraum genutzt werden kann sowie zusätzliche 5 Stellplätze, die einer Größe von ca. 82 qm entsprechen.

Lagebeschreibung:

Nun zur Lage: Lauterbourg, das französische Kleinod am Ufer des Flusses Lauter, zählt rund 2500 Einwohner und liegt in der Grenznähe zu Deutschland. Die Dreifaltigkeitskirche, der Metzgerturm und das Landauer Tor prägen das Stadtbild und zeugen von der historischen Bedeutung der Gemeinde.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie das französische Flair, verbunden mit der geschichtsträchtigen Kultur und der Nähe zu Deutschland.

Ausstattungsbeschreibung:

Der Gastraum ist gemütlich und funktional ausgestattet. Neben der Theke und dem Hauptraum befindet sich ein Nebenraum, der bei besonderen Anlässen oder Feierlichkeiten seine Anwendung findet. Die Küche und Lagerräume sind vollständig, dem Zweck entsprechend ausgestattet und werden dem neuen Eigentümer auf Wunsch komplett überlassen. Die Verkäufer sind im Besitz einer Lizenz, der den Verkauf alkoholischer Getränke erlaubt. Diese Lizenz wird mitveräußert und ist im Preis inbegriffen.

Es gibt zwei Wohnungen wobei eine direkt beziehbar wäre. Die Ausstattung ist einfach aber funktionell. Die andere Wohnung ist noch im Rohbau und bietet die Gelegenheit eigene Wohnideen umzusetzen und zu gestalten.

Sonstige Angaben:

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de