Traumhaftes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in idyllischer Ortsrandlage!

Beschreibung:

Erleben Sie den besonderen Charakter und die persönliche Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Einfamilienhauses in Spirkelbach. Die schöne Lage, abseits von Trubel und Hektik, besticht durch ihren hohen Erholungswert und die Nähe zur Natur. Entspannen Sie auf Ihrer privaten Terrasse mit herrlicher Sicht auf das angrenzende Grün, oder erkunden Sie die örtlichen Sehenswürdigkeiten und die einzigartige Landschaft des Pfälzerwaldes.

Baujahr 2013 und hervorragend gepflegt, bietet dieses besondere Objekt auf 140,33 qm Gesamtwohnfläche und 67,94 qm Nutzfläche alles, was sich anspruchsvolle Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern wünschen.
Objektbeschreibung:

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich (37,84 m²) und eine großflächige Küche (18,99 m²). Eine Garderobe sowie ein Gästebad mit bodengleicher Dusche vervollständigen das Raumangebot. Genießen Sie die Natur auf der traumhaften Terrasse (rund 50 m²) mit überdachtem Grillplatz.

Das Obergeschoss begeistert mit drei gemütlichen Schlafzimmern, die mit hochwertigem Laminatboden im aktuellen Look ausgestattet sind. Hier befindet sich auch das einladende neue Badezimmer, das mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie hochwertigen Fliesen im Format 120x60 cm keine Wünsche offenlässt.

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung der Marke Buderus (Baujahr 2013) sowie Solarthermie mit Wärmespeicher. Für gemütliche Stunden sorgt ein zusätzlicher Stückholz Kaminofen.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie zwei weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Umwelt und Energieeffizienz:
Die Immobilie punktet insbesondere durch ihre Energieeffizienzklasse B und den geringen Energieverbrauch von 58,7 kWh/m²*a. Zusätzlich profitieren Sie von der am Haus installierten Solarthermie. Ein zusätzliches Plus ist die Fassadendämmung mit WDVS, die zu geringeren Heizkosten führt und gleichzeitig zur Energieeffizienz beiträgt.

Lage und Infrastruktur:
Die Immobilie liegt am Ortsrand von Spirkelbach, direkt am Feldrand. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch der Ortsteil Landau und die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Nicht nur die exklusive Lage, sondern auch das hohe Maß an Wohnkomfort und die nachhaltigen Aspekte machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Lassen Sie sich inspirieren und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Ein solches Angebot ist schnell vergriffen, daher zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihr Janec Dörr
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Lagebeschreibung:

Spirkelbach mit seinen knapp 700 Einwohnern, liegt im Naturpark Pfälzerwald, der wiederum Bestandteil des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Vosges du Nord ist. Vor Ort existieren mehrere Buntsandsteinfelsen, die Teil des Klettergebiets Pfälzer Wald sind, beispielsweise der Wackelstein auf dem Rindsberg oder der Rauhbergfelsen samt Otto-Wendel-Turm, welcher unter Kletterern sehr bekannt ist. Letzterer ist zudem als Naturdenkmal ausgewiesen. In der rheinland-pfälzischen Gemeinde gibt es mehrere Vereine, darunter den Gesangsverein 1866, sowie den Obst- und Gartenbauverein. Außerdem hat die Ortsgemeinde noch einen Angelsportverein. Insgesamt sind sieben Vereine in dem Ort ansässig. Die meisten Mitglieder findet man im Sportverein, der im Jahr 2021 sein 100-jähriges Bestehen feiert. Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn – Wilgartswiesen, Rinnthal, Wernersberg, Lug, Schwanheim und Hauenstein. Zur Gemeinde gehört außerdem eine weiter nordwestlich liegende Waldexklave, die sich innerhalb der südlichen Frankenweide befindet. Im Norden grenzt diese an Wilgartswiesen und im Süden an Hauenstein.

Ausstattungsbeschreibung:

Zusammenfassung / Summary:
Modernes Einfamilienhaus mit Garten in Ortsrandlage!
Hochwertiges Einfamilienhaus (Baujahr 2013, Marke Massa Haus) in Ortsrandlage (Feldrand)
Grundfläche: 624 m²
Gesamtwohnfläche: 140,33 m²
Gesamtnutzfläche: 67,94 m²

Wohnfläche Erdgeschoss: 87,71 m²
Großzügiger Wohn-/Essbereich: 37,84 m²
Küche: 18,99 m²
Gästebad mit bodengleicher Dusche: 3,12 m²
Garderobe: 1,12 m²
Flur: 12,14 m²
Wunderschöne Terrasse: (rund 50 m², davon 12,15 m² in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt)
Überdachter Grillplatz: (rund 10 m², davon 2,35 m² in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt)

Wohnfläche Obergeschoss: 52,62 m²
Neues Badezimmer: 8,02 m², mit Wanne und ebenerdiger Dusche, hochwertige Fliesen (Format 120 x 60 cm)
3 Schlafzimmer mit neuen, hochwertigen Laminatböden (Holzoptik)
Schlafzimmer 1: 10,87 m²
Schlafzimmer 2: 10,85 m²
Schlafzimmer 3: 10,78 m²
Flur: 12,10 m²

Nutzflächen:
Hauswirtschaftsraum: 8,76 m²
Garage: 36,06 m²
Geräteschuppen: 23,12 m²

Parkmöglichkeiten:
Doppelgarage mit 2 elektrischen Garagentoren (Marke: Hörmann), inkl. 2 Anschlüsse für E-Ladestationen
2 Stellplätze im Freien

Außenbereich:
Überdachter Freisitz/Grillplatz
Geräteschuppen
Garten

Bautechnik:
Gaszentralheizung Baujahr 2013 (Marke: Buderus)
Solarthermie mit Wärmespeicher (300 Liter)
Zusätzlicher Stückholz Kaminofen (6 kW, Hersteller: Fireplace, Model: Durango)
Fußbodenheizung
Belüftungsanlage zum Nachheizen und Kühlen (bodengleiche Lüftungsöffnungen)
Fenster mit 3-fach Verglasung (Baujahr 2013)
Zusätzliche außenseitige Fassadendämmung – Wärmedämmverbundsystem (WDVS)

Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2023:
Trink- und Abwasserleitungen im OG neu
Estrich und Leitungen für Fußbodenheizung im OG neu
Laminatboden im OG neu

Energieausweisangaben:
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauch: 58,7 kWh/m²*a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Baujahr Haus: 2013

Sonstige Angaben:

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