4-Zi-Wohnung mit Penthouse-Feeling - inkl. KFZ-Stellplatz - Erstbezug!

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit zu bieten, dieser modernen, gut ausgestatteten und energieeffizienten 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dahn den ersten persönlichen Charme zu verleihen. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem hochwertigen Fünffamilienhaus, das mit Liebe zum Detail und Fokus auf Qualität gebaut wurde.

Die großzügige Wohnung erstreckt sich auf 121,67 m² und bietet genug Raum für Ihre individuelle Entfaltung. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einer Größe von 51,17 m² und das separat gehaltene Schlafzimmer (15,41m²) bieten Ihnen alles, was das Herz begehrt.

Ebenfalls verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, Ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Ein großzügig gehaltenes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein ebenfalls vorhandenes Gäste-WC runden dieses attraktive Angebot ab.

Ergänzend dazu gehören noch ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein Lagerraum im Nebengebäude zur Wohnung. Der Balkon lädt zu entspannenden Stunden an der frischen Luft ein.

Energie- und Umweltbewusstsein:
Das Mehrfamilienhaus wurde unter Berücksichtigung modernster Energiesparstandards erbaut. So erfüllt es die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A+ und zeichnet sich durch einen geringen Endenergiebedarf von 24 kWh/m²*a aus. Dank einer Wärmepumpe als wesentlichem Energieträger sowie der Fußbodenheizung genießen Sie zu jeder Jahreszeit angenehme Temperaturen - und das mit gutem Gewissen.

Außenausstattung:
Zur Wohnung gehört ein bereits im Preis inkludierter Außenstellplatz. Ein weiterer kann gegebenenfalls für 7.500 EUR erworben werden.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Felsland Badeparadies sowie das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gut erreichbar. Die schöne Fernsicht über die Dächer Dahns verleiht dieser Wohnung einen zusätzlichen Charme.

Zielgruppe:
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, junge Familien bis zu zwei Kindern oder als Zweitwohnsitz in einer landschaftlich reizvollen und infrastrukturell gut erschlossenen Lage.

Schlusswort:
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, sich dieses wunderschöne Zuhause genauer anzuschauen. Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre neuen vier Wände persönlich vorstellen zu dürfen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Jürgen Keller
REMAX Premium Group
Ihr REMAX Premium Partner in Baden und der Pfalz!

Lagebeschreibung:

Makrolage = Die Stadt Dahn ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und liegt auf etwa 210 m ü. NHN. Sie befindet sich im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz, unweit der deutsch-französischen Grenze, nach Wissembourg (F) sind es nur 25 km, nach Bad Bergzabern (staatlich anerkanntes Heilbad mit Therme) etwa 21 km, nach Zweibrücken (The Fashion Outlet) etwa 40 km und nach Roppenheim (The Style Outlets), in der Nähe von Baden-Baden.
Die Urlaubsregion ist gespickt mit Kurstätten, Bädern, Sehenswürdigkeiten, gehobener Gastronomie, historischen Städten, Kletter- und Freizeitmöglichkeiten.

Mikrolage = Die Immobilie befindet sich auf halber Strecke zwischen dem „Felsland Badeparadies und dem Stadtkern.
Das „Felsland Badeparadies“ beherbergt eine der schönsten, kommunalen Kelo-Saunalandschaften in Deutschland und verfügt über einen Naturpool.
Öffentliche Verkehrsmittel (Linienbus) fahren nach Pirmasens und Wissembourg.

Ausstattungsbeschreibung:

Zahlen / Daten / Fakten:
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, Grundstücksfläche (800 m²)

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Erstbezug) im 2. OG
Wohnfläche (121,67 m²)
Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich (51,17 m²)
Kochbereich (10,98 m²)
Schlafzimmer (15,41 m²)
Zimmer 1 (11,09 m²)
Zimmer 2 (15,52m²)
Bad, mit Wanne, Dusche (7,08 m²)
Gäste-WC (2,33 m²)
Balkon (0,43 m²)
Hauswirtschaftsraum (7,64 m²)
Separater Lagerraum im Nebengebäude (5,15 m²)

Angaben zum Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Strom (Wärmepumpe)
Endenergiebedarf des Gebäudes: 24 kWh/m²*a
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr Energieerzeuger: 2022
Baujahr des Gebäudes: 2022

Ausstattungsmerkmale:
Böden: Fliesenböden
Fenster: Dreifachverglasung, elektrische Rollläden
Heizung: Zentralheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Pflasterflächen im Außenbereich: Betonpflaster
Ein Außenstellplatz im Preis enthalten, ein weiterer kann zusätzlich erworben werden (Preis: 7.500,- EUR)

Besonderheiten:
Neubau
Erstbezug
Schöne Fernsicht über die Dächer Dahns

Lage:
Zentrale Lage
1.000 m zum Felsland Badeparadies
400 m zur Stadtmitte
Gute Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Discounter fußläufig zu erreichen

Sonstige Angaben:

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.