!!!RESERVIERT!!! 2 separate Wohnungen - zusammen ca. 205m² Wohnfläche - im Paket

Beschreibung:

2 komplett abgetrennte Wohneinheiten im Paket

Grundstückfläche: 804m² Gemeinschaftseigentum

Erdgeschoss:
2 1/2-Zi.-Wohnung, ca. 65m² Wohnfläche - entspricht ¼ Eigentumsanteil am Grundstück
Küche mit Essbereich
Bad
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Flur

1.Obergeschoss:
4 1/2-Zi.-Wohnung, ca. 140m² Wohnfläche – entspricht ¼ Eigentumsanteil am Grundstück
Wohnküche
Schlafzimmer
Bad
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Abstellraum
Flur



Über einen gemeinsamen Hofbereich gelangt man in das angebaute, teilweise modernisierte Hinterhaus. Die Immobilie verfügt über zwei komplett abgetrennte Wohneinheiten, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205m². Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Gemeinschaftsgrundstück von 804m². Zusätzlich haben beide Wohneinheiten jeweils einen separaten Zugang zur Wohnung. Auf dem Gemeinschaftsgrundstück befindet sich: das Vorderhaus (steht nicht zum Verkauf), zwei zum Verkauf stehende Wohnungen in dem angrenzenden Hinterhaus, ein Gemeinschaftshof, ein schöner Gemeinschaftsgarten und zwei große Schuppen (wovon nur einer zur Immobilie angehörig ist), welchen man optimal als Werkstatt oder Abstellraum nutzen kann.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 65m² verteilt sich auf: eine Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Die Wohnung wurde 1995 teilweise Modernisiert und ist bis zum 01.07.2021 vermietet.

Die Wohnung im 1.Obergeschoss mit ca. 140m² Wohnfläche verteilt sich auf: eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer und einem großen Abstellraum. Ehemaliger Tanzsaal mit ca. 95m² Wohnfläche und 3.66m hoher Decke, wurde in eigen Regie in die jetzigen Räumlichkeiten verändert. Die Räumlichkeiten wurden durch Leichtbauweise getrennt und sind somit leicht wieder zu entfernen.

Zugehörig zu dem Objekt sind des Weiteren ein großer Schuppen, ein Abstellraum, ein Gemeinschaftsgarten und zwei Stellplätze.

Bitte beachten Sie, dass die von uns veröffentlichte Innenraumbilder, virtuelle Einrichtungsbeispiele darstellen (keine Originale Bilder), da die Wohnung im Obergeschoss komplett Sanierungsbedürftig ist.

Dieses Gesamtprojekt, bestehend aus zwei Wohnungen, bietet Ihnen die Möglichkeit Eigennutzung und Kapitalanlage zu verbinden.

Energieausweis, Pflichtangaben:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 324,0 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Heizöl
Baujahr: 1933
Energieeffizienzklasse: H

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lagebeschreibung:

Hatzenbühl ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Jockgrim an und ist eine liebenswerte und familienfreundliche Wohngemeinde in der Südpfalz mit ca. 3.000 Einwohnern. Die älteste Tabakanbaugemeinde Deutschlands hat ein schönes Ambiente mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und darüber hinaus:
- Kindertagesstätte mit Kinderhort, Grundschule mit Ganztagesangebot, weiterführende Schulen in der Nähe (Rheinzabern, Kandel und Wörth)
- Tagespflegestätte
- Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke vor Ort
- Zentrale Lage in der Nähe der Städte Wörth, Germersheim, Karlsruhe, Landau und Speyer
- Anbindung an die B9 und die A65, Linienbusverkehr zu den umliegenden Orten, Stadtbahnanschluss in Jockgrim und Rheinzabern
- Umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung (mehr als 30 Vereine)

Ausstattungsbeschreibung:

- Ehemaliger Tanzsaal mit ca. 95m² und einer Deckenhöhe von 3.66m
- Gemeinschaftsgarten
- Großer Schuppen
- Abstellraum
- Zwei Stellplätze