Freistehendes Einfamilienhaus mit Stall, Scheune und Werkstatt. Pferdehaltung möglich.

Beschreibung:

Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potential-Pferdehaltung möglich.

Das freistehende Einfamilienhaus mit viel Potenzial, befindet sich in zentraler Lage von Lustadt.
Das Grundstück umfasst 430 m², die Bruttowohnfläche 162,31m².

Erdgeschoss - Wohnfläche nach Berechnung 81,20m²
bestehend aus :
Schlafzimmer
offene Küche
Wohn/Esszimmer
Bad
Flur

Angrenzend zum Erdgeschoss: Werkstatt mit eigenem Eingang.

Obergeschoss - Wohnfläche nach Berechnung 81,11m²
bestehend aus:
Schlafzimmer
Küche
Esszimmer
Diele
Abstellraum
Wohnzimmer
Büro

Die Immobilie verfügt derzeit über 2 Wohneinheiten.
Im Jahr 2015 erfolgte ein Umbau sowie Modernisierung der Erdgeschosswohnung.
Zeitgleich wurde die Wohnung im OG separiert, das innenliegende Treppenhaus wurde rückgebaut und den Zugang der Obergeschosswohnung, über eine
Außentreppe ermöglicht.

Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück Nebengebäude, bestehend aus Stall, Scheune sowie Werkstatt.

Energieausweis, Pflichtangaben:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 252 KWh (m²)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Erdgas
Baujahr:1920
Energieeffizienzklasse: G

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Lustadt, einer Gemeinde im Landkreis Germersheim.
Lustadt ist der Verbandsgemeinde Lingenfeld zugeordnet. Verkehrsanbindung: in einer Entfernung von ca. 1km erreichen Sie die B 272, eine Verbindung zwischen Landau i.d. Pfalz und Speyer.

Die Kreisstadt Germersheim mit Anschluss an die B9 befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Den Anschluss zur
A61, erreichen Sie in einer Entfernung von 17 km, die A 65 nach 11 km.
Im Ort befindet sich ein Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei.
Grundschule und 2 Kindergärten sind in Lustadt vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Gebäude beinhaltet 6 Zimmer, 2 Küchen
1 Bad.
Die Nutzung als Haus mit 2 Wohnungen
wäre möglich.
Zugang der Wohnung im OG über eine
Außentreppe.
Umbau/Modernisierung EG im Jahr 2015.
Stall, Scheune, Werkstatt.