3,5-Zi-WHG in HD – 4.OG / Lift – herrliche Aussicht - Südbalkon - Stellplatz!

Beschreibung:

Zusammenfassung:
Herrliche 3,5-Zimmerwohnung mit insgesamt 92,93 m² Wohnfläche.
(Loggia 8,32 m², davon 50 % berücksichtigt)
Wohn- und Esszimmer = 35,62 m²
Schlafzimmer 1: 15,83 m², Schlafzimmer 2: 14,57 m²
Küche mit Essecke: 7,15 m²
Bad: 4,04 m², Gäste WC: 1,94 m²
Diele: 4,61 m², Flur; 5,01 m², Loggia: 8,32 m²
KFZ-Stellplatz (separates Grundbuch)
1 Kellerraum, ca. 10,00 m² (etwa 5 x 2 m)
Aufzug in alle Geschosse
Die Wohnung befindet sich im 4. Stockwerk und bietet somit eine herrliche Aussicht Richtung Odenwald und Rheinebene.

Beschreibung:
Die wunderschöne und sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet einen außergewöhnlichen Ausblick auf das umliegende Land. Die Loggia, das Elternschlafsimmer und das Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Sie ermöglichen einen freien Blick Richtung Odenwald und die südliche Rheinebne. Die Küche und das Gästezimmer blicken nach Norden Richtung Heidelberg-Zentrum.
Die Wohnung befindet sich, aufgrund der exzellenten Verkehrsanbindung, der großen Auswahl an Schulen und der Nähe zum Odenwald, in einer auserwählten und privilegierten Lage. In kurzer Entfernung befinden sich Kindergärten, mehrere Schulen aller Art, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsmöglichkeiten.
Auszug aus dem Sanierungskatalog: Flachdach neu 2019, Heizkörper neu 2019, Balkone saniert 2014, Hauseingangstür neu 2012, Fassade saniert 2014

Energieausweis, Pflichtangaben:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 93,44 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Fernwärme
Baujahr: 1970
Energieeffizienzklasse: C

Lagebeschreibung:

Verkehrsanbindung: 15 km zu SAP Walldorf, 6 km zum Thermalbad, 17 km zum Badestrand-Hohwiesensee, oder 7 km Rad-, Fußweg zur Leopoldsteinhütte
Einkaufsmöglichkeiten:
Sportmöglichkeiten: großes Sport- und Fitnessangebot
Kindergärten: drei Kindergärten innerhalb von 15 Min. zu Fuß
Schulen: Internationale Gesamtschule (10 Min. zu Fuß), Montessori Schule und Kindergarten (15 – 20 Min. zu Fuß), Grundschule, Realschule, Helmholtz Gymnasium (einfach per S-Bahn), …