Gewerbeimmobilie mit einer Betriebswohnung und Lagerhalle in Schwäbisch Gmünd

Beschreibung:

Attraktive Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet von Schwäbisch Gmünd.

Die besonderen Highlights sind:
Grundstücksfläche von über 1.000 m²
Nutzfläche von über 500 m²
Bürofläche über 200 m²

Das Erdgeschoss bietet vielfältige Verwendungsmöglichkeiten, z. B. liegen die baurechtlich genehmigungsfähigen Pläne für ein Boardinghaus vor. Ebenso ist aber auch die Nutzung als Verkaufsräume, Büros, Produktionsstätten, Ausstellungs- und Lagerflächen denkbar.

Aufteilung:
- Lagerraum ca. 200 m²
- WC ca. 4 m²
- Heizungsraum ca. 15 m²
- Kühlraum (ohne Kühlgeräte!) ca. 80 m²

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung (z.B. für Geschäftsführer) sowie weitere gewerbliche Flächen, die z. B. als Büros, Präsentations- oder Aufenthaltsräume genutzt werden können.

Aufteilung:
Wohnung (oder Büro) mit ca. 97 m² (mit Loggia)
restliche Büros, teilweise eingerichtet, Sozialräume / WCs mit ca. 159 m²

Lagebeschreibung:

Hussenhofen liegt an der B 29 und an der Bahnlinie Stuttgart-Aalen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr von und nach Schwäbisch Gmünd ist optimal, da viele Buslinien durch diesen Stadtteil führen.

Entfernungen:
- ca. 8 Minuten Autofahrt ins Zentrum von Schwäbisch Gmünd
- ca. 40 Minuten Autofahrt ins Stuttgarter Zentrum
- ca. 30 Minuten Autofahrt zur A7 in Richtung Würzburg und Ulm
- ca. 40 Minuten Autofahrt zur A8 in Richtung Stuttgart und München

Die Infrastruktur des Stadtteils ist außerordentlich gut und die Gegend verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und Ärzte. Ebenso sind Kindergärten und eine Grund- wie auch eine Hauptschule vorhanden.

Durch das Gewerbegebiet "Benzfeld" bietet Hussenhofen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben ideale Bedingungen und großes Entwicklungspotenzial.

Ausstattungsbeschreibung:

- 8 Stellplätze
- 2 voll ausgestattete Einbauküchen
- neuwertige Büromöbel bleiben
- Laminat- und Granitböden in den Büros und in der Wohnung
- Betonboden bei den Lagerflächen
- 2 große Tore
- eine Loggia
- ein gepflegter Garten
- hochwertige, neue Eingangstür mit besonderer Einbruchssicherung

Sonstige Angaben:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 98,9 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Erdgas
Baujahr: 2000
Energieeffizienzklasse: C

Alle Angaben ohne Gewähr!

Zusätzlich bieten wir Ihnen den Rundum-Service für den zügigen Verkauf Ihrer Immobilie. Egal ob Eigentumswohnung, Haus oder Grundstück.

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Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!