Anwesen mit Gasthaus, Gästezimmern, 3-Zimmer-Wohnung und vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Beschreibung:

Verkauft wird ein gepflegtes Anwesen mit Gaststätte, Fremdenzimmern, 2 Kegelbahnen, 3-Zimmer-Wohnung, zusätzlicher Nutzfläche oder Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschoss sowie einem großen Parkplatz und einem Gartenbereich.

Erdgeschoss:
Hier befinden sich zwei gemütliche Gasträume, der größere kann durch eine Falttür aufgeteilt werden. Dahinter befinden sich der Thekenbereich, die voll ausgestattete Küche, Kühl- und Vorratsräume sowie ein großer Wäscheraum.

Obergeschoss:
Auf der ersten Etage laden 5 Doppelzimmer und 3 Einzelzimmer - alle mit eigener Dusche, WC sowie Balkon ausgestattet - die Gäste zum Verweilen ein.
Daneben befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit Balkon.
Die komplette Etage wurde im Herbst 2019 saniert und mit neuen Bädern, Böden sowie Möbeln ausgestattet.

Dachgeschoss:
Auf dieser Etage bieten sich viele Möglichkeiten des weiteren Ausbaus, zum Beispiel zu Wohnraum, Gästezimmern, Apartments oder Büros.

Untergeschoss:
Hier sind zwei Kegelbahnen mit Kegelzimmer untergebracht, dazu getrennte Toiletten für Damen, Herren und Mitarbeiter sowie 4 weitere Lager- bzw. Kellerräume. In den 2 Heizräumen befinden sich eine Ölheizung und ein Blockheizkraftwerk.
Unter der Erde liegt ein Heizöltank mit 20.000 Liter Fassungsvermögen.

Ein großer Parkplatz mit ca. 18 Stellplätzen vor dem Gasthaus sowie ein Gartenbereich rechts neben dem Gebäude runden das Angebot ab.

Die Grundstücksfläche beträgt 1.198 m²

Lagebeschreibung:

Am Übergang vom Nordschwarzwald zum Kraichgau, auf der Höhe zwischen Alb- und Enztal, Ettlingen, Marxzell und Neuenbürg sowie den bekannten Heilbädern Bad Herrenalb und Bad Wildbad liegt die Gemeinde Straubenhardt in landschaftlich reizvoller Umgebung.
Die Großräume Karlsruhe, Ettlingen, Pforzheim und Stuttgart sind gut erreichbar: Zur Autobahn A8 Karlsruhe-Stuttgart-München, ebenso wie zur Rheintal-Autobahn A5 Karlsruhe-Basel über Ettlingen gelangen Sie in wenigen Autominuten.
Ein "Katzensprung" ist es auch zum nahe gelegene Elsass.

Ausstattungsbeschreibung:

Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 225,2 m²

Nutzfläche Untergeschoss ca. 187,7 m²

Nutzfläche Obergeschoss: ca. 150,6 m²
Wohnfläche Obergeschoss: ca. 55,8 m²

Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 192 m²
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Wohnfläche Dachgeschoss ca. 137 m"
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Grundstücksfläche: 1.198 m²

Sonstige Angaben:

Auf der Süd- und Ostseite des Dachs befindet sich eine Photovoltaikanlage, die im Jahr 2004 installiert wurde. Der damit verbundene Vertrag läuft noch bis zum Jahr 2024, solange erhält der neue Eigentümer eine monatliche Dachmiete von 56,- Euro. Danach geht die Anlage in den Besitz des neuen Eigentümers über.