Romantisches Einfamilienhaus – kernsaniert – Toplage!

Beschreibung:

Die „Villa Romantica“ befindet sich in einer ruhigen und privilegierten Lage in Billigheim. Das Haus wurde 2008 aufwendig kernsaniert – dabei wurde auf baubiologisch einwandfreie Baustoffe geachtet. Das bezaubernde Juwel ist von einem wunderschönen Bauerngarten umgeben.

Zahlen – Daten – Fakten:
Grundstücksgröße: 450 m²
Nutzfläche, gesamt (nach DIN 277, Fertigmaße): 189,60 m²
Wohnfläche, gesamt (nach DIN 277, Fertigmaße): 136,35 m²

Erdgeschoss, gesamt: 55,35 m²
Wohn / Esszimmer: 30,50 m²
Küche: 11,50 m²
Speisekammer: 1,10 m²
Flur / Garderobe: 4,75 m²
Gäste-WC: 2,00 m²
Separates Treppenhaus, mit separatem Seiteneingang: 4,50 m²
Podest: 1,00 m²
Balkon, mit Treppe in den Garten: etwa 3 m³, nicht in der Gesamtbetrachtung enthalten

Dachgeschoss, gesamt: 51,00 m²
Schlafzimmer 1: 15,50 m²
Schlafzimmer 2: 15,50 m²
Badezimmer mit Wanne und Dusche: 11,00 m²
Abstellkammer: 2,00 m²
Flur: 7,00 m²

Ausgebauter Spitzboden, gesamt: 30,00 m²
Dachstudio: 30,00 m²

Untergeschoss, gesamt = 53,25 m²
Kellerraum: 20,00 m²
Tankraum: 14,50 m²
Heizungsraum: 14,00 m²
Treppenhaus: 4,75 m²
Das Untergeschoss verfügt über einen weiteren, separaten Zugang vom Garten

Kernsanierung 2007 / 2008 – Auszug aus der Sanierungsliste:
Komplette Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation neu
Fenster, Haus- und Seitentür neu
Großes Giebelfenster im Dachstudio neu
Große Dachgaube für die Schlafzimmer (OG) neu
Fensterbänke neu (EG Sandstein, OG Holz)
Dacheindeckung (Ziegel), Aufdachdämmung (Holzweichfaserplatten 20 cm), Rinnen und Fallrohre neu
Innendämmung (EG 6 cm, OG 8 cm) mit Holzweichfaserplatten und Kalkputz
Original Vollholzdielen aus amerikanischer Redpine (Treppenhaus und im gesamten OG) aufgearbeitet und geölt
Bambusdielen aus hochwertigen Hochkant-Lamellen im gesamten EG neu
Original Solnhofer-Marmorplatten im Eingangsbereich des Seiteneingangs aufgenommen und neu verlegt
Holzofen (als Zusatzheizung) im EG neu
Einbauküche mit Siemensgeräten neu
Balkon mit Treppe zum Garten neu
Außeneingänge aufgenommen und neu gesetzt
Hoftor und Pfostenabdeckungen neu

Das hinreisende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Billigheim. Es wurde 2007/2008 aufwendig kernsaniert, dabei wurden hochwertige und baubiologisch einwandfreie Materialien ausgewählt und auf eine dampfdiffusionsoffene Bauweise wurde bewusst geachtet – siehe Liste. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine offene Küche sowie das Gäste-WC. Ein separater Seiteneingang verbindet Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, mit Dachgauben und ein luxuriöses Bad mit Wanne und Dusche. Über eine Treppe erreicht man das traumhafte Dachstudio, das zum Relaxen, Musizieren und Studieren geradezu einlädt. Das Dachstudio ist besonders hell und einladend, da giebelseitig ein großes Fenster eingebracht wurde. Über dem Dachstudio befindet sich eine kleine Nische für zusätzlichen Stauraum.

Die gesamte Außenanlage, vom Eingangsbereich bis hin zum gemütlichen Freisitz, ist in der Formensprache, Material- und Pflanzenauswahl, im Sinne eines geschmackvollen Bauerngarten arrangiert.

Energieausweis, Pflichtangaben:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 137,0 kWh/(m² x a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Heizöl, Stückholz
Baujahr: 1936
Energieeffizienzklasse: E

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lagebeschreibung:

Billigheim-Ingenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie wurde am 6. Juni 1969 durch den Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinden Appenhofen, Billigheim, Ingenheim und Mühlhofen gebildet und gehört der Verbandsgemeinde Landau-Land an.

Abgesehen von den Weinstädten ist Billigheim-Ingenheim die größte Weinbaugemeinde der Pfalz. Sie lädt zu Ruhe, Entspannung und gutem Wein ein. Still ist es jedoch nicht immer, denn wer die Pfalz kennt weiß, dass auch gerne mal Feste gefeiert werden. Jedes 3. Wochenende im September findet hier der Billigheimer Purzelmarkt statt, das älteste Volksfest der Pfalz.
Abgesehen davon, hat die Gemeinde auch eine Grundschule, drei Kindergärten, ein Freibad sowie etliche Freizeit-, Sport- und Kulturangebote zu bieten.