Gästehaus - Kauf - Visnjan

Haus mit 4 großen Apartments mit Pool bei Porec in Istrien - Neubau

799.000 €
Visnjan
Objektart
Gastgewerbe
Objekttyp
Gästehaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52463
Ort
Visnjan
Zimmer
13
Gesamtfläche
800 m²
Provision
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung:

Angeboten wird ein 4-Parteien-Haus mit insgesamt 350qm Wohnfläche auf einem 800qm großen
Grundstück.
Das Haus ist ein Neubau und wird final im Frühjahr 2022 fertiggestellt.
Aufgrund der Aufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für die Eigennutzung mit zusätzlicher
Kapitalanlage.
Die Wohnungen sind architektonisch geschickt aufgeteilt, sodass die gemeinsamen Flächen gering
gehalten sind und jede Wohneinheit ausreichend Privatsphäre hat.
Über eine gemeinsame Einfahrt mit Parkmöglichkeiten erreichen Sie den Eingangsbereich. Dort ist
eine separate Türe für die Erdgeschoßwohnung und eine Treppe für die drei Apartments.
Diese Treppe mündet in einen kleinen Flur, von dem alle drei Eingangstüren in die Wohnungen führen.
Die Balkone und die großen bodentiefen Fenster des Wohnzimmers zeigen jeweils in unterschiedliche
Himmelsrichtungen. Von allen Balkonen haben Sie allerdings Meerblick!
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Die große Erdgeschoßwohnung hat 94qm und 3 Schlafzimmern mit 2 Badezimmern plus 2 große
Terrassen.
Die drei baugleichen Wohnungen im Obergeschoß und Dachgeschoß sind 75qm groß und haben 2
Schlafzimmer mit 2 Badezimmern.
Diese Wohnungen haben selbstverständlich große Balkone von ca. 9qm mit einer tollen Aussicht.
Das Gebäude wurde von einem deutschen Bauherren nach seinen Qualitätsvorstellungen gebaut.
Dies sieht man in zahlreichen Details. So wurde zum Beispiel die Bodenplatte aufwendig gegen
Feuchtigkeit isoliert. Die Klima-Split-Geräte sind zentral an der Nordseite versteckt.
Die Außenhülle wurde aufwendig mit einem Wärmeverbundsystem versehen. Die Heizungsanlage ist
eine moderne Wärmepumpe, die die Fußbodenheizung mit wohligen Temperaturen versieht.
Das Apartment-Haus ist direkt an das städtische Kanalsystem angeschlossen, was vor Ort keineswegs
selbstverständlich ist.
Renditestark!
Die Apartments lassen sich hervorragend als Ferienwohnungen vermieten.
Die aktuellen Übernachtungspreise in der Region Porec sind zum aktuellen Zeitpunkt schon recht
hoch. Im Zuge der touristischen Entwicklung werden die Preise in Zukunft sicherlich noch weiter steigen. Durch die gelungene Architektur lassen sich alle vier Apartments getrennt vermieten und
jeder Feriengast hat ausreichend Privatsphäre.
Die Fertigstellung des Objektes ist für das Frühjahr 2022 geplant.
Das Haus ist bereits jetzt weitgehend fertiggestellt. Nur der Außenbereich muss noch hergerichtet
werden. Die Apartments sind schon jetzt teilmöbliert.
Die Übergabe des Objektes kann nach Absprache erfolgen. Der neue Eigentümer kann noch mitentscheiden
in der Außengestaltung. Dementsprechend kann der Preis noch nach Ausstattung variieren.

Lagebeschreibung:

Višnjan ist ein kleines Dorf in Istrien, auf dem Gipfel eines Hügels gelegen. Es ist von Wäldern umgeben,
und 8 km nordöstlich von Poreč entfernt.
Das Haus liegt an einer neuen Umgehungsstraße aber dennoch sehr ruhig. Die Autobahnzufahrt zur
A9/E751 ist nur wenige Minuten entfernt. Die A9/E751 beginnt westlich von Rijeka
am Autobahndreieck Matulji/Opatija von A7 (E 61) und A8. Sie führt dann als A 8 in westlicher Richtung
zunächst in einem Tunnel unter dem Učka-Massiv vorbei an Lupoglav und Cerovlje.
Bei Kanfanar trifft sie in einem Autobahndreieck auf die A9.
Der südliche Ast der E 751 führt nach Pula, während der nördliche Arm über Višnjan, Mirna und Umag
zur kroatisch-slowenischen Grenze führt.
Dort bleibt die E 751 dann auf der G 11, die über Dragonja schließlich Koper am Adriatischen Meer
erreicht. Die E 751 ist weiter ausgeschildert bis zur italienischen Grenze. Die Stadt Porec ist ca 8km entfernt.
Die antike Terrasse auf dem Marktplatz von Visnjan, welche durch einen venezianischen Bogen betreten
werden kann, gewährt einen bemerkenswerten Blick auf das Meer.
Schon seit der Zeit der venezianischen Regierung, war Višnjan schon immer ein wichtiges und renommiertes
Handelszentrum, wo landwirtschaftliche Produkte
und Werkzeuge aller Art verkauft wurden. Auch heutzutage, findet jeden letzten Donnerstag im Monat
ein traditioneller, offener Markt statt,
welcher eine besondere Attraktion für Bewohner ganz Istriens darstellt.
Wenn Sie die Steinstrasse die vom Hügel wo sich Visnjan befindet abwärts fahren, haben Sie die
Möglichkeit eine frühgeschichtliche gotische Kirche zu besichtigen.
Diese wurde von dem Abt Anton im vierzehnten Jahrhundert erbaut. Die Strasse führt zu den Toren
der Stadt,
welche in Basrelief mit dem Motiv des Venezianischen Löwen von 1517 dekoriert sind, mit dem Stolz
der Stadt hinter sich, der alte Marktplatz.
Der Marktplatz war teilweise von der Stadtmauer umgeben, welche während des 13ten und 14ten
Jahrhunderts erbaut wurde.
Auf dem Marktplatz befindet sich ein 27 m hoher Glockenturm, ein Stadtzentrum des 18ten Jahrhunderts,
ein Brunnen, und die Pfarrkirche von St.Kvirik und Julita,
die aus dem 19ten Jahrhundert stammt. Was auch immer Sie brauchen, Sie können es in Višnjan
finden: Restaurants, Supermärkte, Coffeshops, eine Bank, eine Apotheke,
eine Klinik und ein Postamt. In der Umgebung von Višnjan können Sie in einer der traditionellen
istrischen Tavernen dinieren,
Sie werden dort die Möglichkeit haben, die original istrischen Spezialitäten, sowie die besten Weine
der Region zu probieren Malvasia und Teran.
Višnjan ist ein Ort von speziellem Interesse für Astronomie Liebhaber, wegen seines international
renommierten Astronomischen Observatoriums.

ENTFERNUNGEN
Strand: 10 km
Flughafen: 50 km
Restaurant: 100 m
Geschäft: 100 m
Bäcker: 100m

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr:
2022
Energieausweis:
liegt zur Besichtigung vor
Energieeffizienzklasse:
A
Energieausweis gültig bis:
14.01.2032
wesentlicher Energieträger:
Luft/wasser Wärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis:
2022

Ausstattungsbeschreibung:

• Neubau aus 2022
• Doppelverglasung
• Pool
• Poolraum (Dusche + WC als separater Raum)
• Kanalanschluß
• Wärmeverbundsystem
• Meerblick
• Fußbodenheizung
• Heizung = Wärmepumpe
• Klimaanlage
• Teilmöbliert

Sonstige Angaben:

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers/der Eigentümerin.
Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an
Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot
bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Milo Kämpfe
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RE/MAX Immobilien Baden-Baden
+49 162 28 1 1967